Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage, Scheune, sowie Nebengebäude in Oberreidenbach

Verkehrswert 67.000 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 71.824 € · 15 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.345 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)235 €

Grundbuchkosten235 €

Gesamt-Nebenkosten2.815 € · 6,0 %

Gesamtinvestition49.715 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.943 €

Darlehensbetrag39.772 €

Monatliche Rate182 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.664 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)74 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 182 €

Netto-Cashflow−138 €(−1.654 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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