Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oberharz am Brocken

Verkehrswert 17.000 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 15.640 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten60 €

Gesamt-Nebenkosten755 € · 6,3 %

Gesamtinvestition12.655 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.531 €

Darlehensbetrag10.124 €

Monatliche Rate46 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.024 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 46 €

Netto-Cashflow+16 €(+192 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,6 %

Cash-on-Cash7,6 %

Kaufpreisfaktor11×

Break-Even159 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.700 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz-43,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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