Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in O

Verkehrswert 1.260.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.357.719 € · 243 m² (geschätzt)

−35% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %79/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)882.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)52.920 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.410 €

Grundbuchkosten4.410 €

Gesamt-Nebenkosten61.740 € · 7,0 %

Gesamtinvestition943.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)188.748 €

Darlehensbetrag754.992 €

Monatliche Rate3.460 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt449.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.215 €

Verwaltung (20 %)− 243 €

Instandhaltung− 243 €

Kreditrate− 3.460 €

Netto-Cashflow−2.731 €(−32.772 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor60,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.185 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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