Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Nordwestuckermark

Verkehrswert 401.000 € · Brandenburg

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 368.920 € · 186 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.246 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.404 €

Grundbuchkosten1.404 €

Gesamt-Nebenkosten21.054 € · 7,5 %

Gesamtinvestition301.754 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.351 €

Darlehensbetrag241.403 €

Monatliche Rate1.106 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.635 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.392 €

Verwaltung (20 %)− 278 €

Instandhaltung− 186 €

Kreditrate− 1.106 €

Netto-Cashflow−178 €(−2.141 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen