Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Nordsehl

Verkehrswert 277.000 € · Niedersachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 260.463 € · 117 m² (geschätzt)

−25.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %10/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)193.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.695 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)970 €

Grundbuchkosten970 €

Gesamt-Nebenkosten11.635 € · 6,0 %

Gesamtinvestition205.535 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.107 €

Darlehensbetrag164.428 €

Monatliche Rate754 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt97.835 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)933 €

Verwaltung (20 %)− 187 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 754 €

Netto-Cashflow−125 €(−1.495 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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