Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Nittenau

Verkehrswert 310.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 330.460 € · 72 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten9.765 € · 4,5 %

Gesamtinvestition226.765 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.353 €

Darlehensbetrag181.412 €

Monatliche Rate831 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.940 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)861 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 831 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.570 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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