Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Niedergebra

Verkehrswert 145.000 € · Thüringen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 133.400 € · 54 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.598 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten7.614 € · 7,5 %

Gesamtinvestition109.114 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.823 €

Darlehensbetrag87.291 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.938 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)456 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 54 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow−89 €(−1.070 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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