Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Neuwied

Verkehrswert 335.020 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 343.060 € · 124 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)234.514 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.726 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.173 €

Grundbuchkosten1.173 €

Gesamt-Nebenkosten14.072 € · 6,0 %

Gesamtinvestition248.586 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.717 €

Darlehensbetrag198.869 €

Monatliche Rate911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt118.327 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)620 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 124 €

Kreditrate− 911 €

Netto-Cashflow−539 €(−6.468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.702 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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