Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Neuwied

Verkehrswert 430.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 440.320 € · 159 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten18.060 € · 6,0 %

Gesamtinvestition319.060 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.812 €

Darlehensbetrag255.248 €

Monatliche Rate1.170 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt151.873 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.431 €

Verwaltung (20 %)− 286 €

Instandhaltung− 159 €

Kreditrate− 1.170 €

Netto-Cashflow−184 €(−2.210 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.704 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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