Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Neuss

Verkehrswert 407.000 € · Nordrhein-Westfalen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 426.416 € · 171 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %64/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)284.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.519 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.425 €

Grundbuchkosten1.425 €

Gesamt-Nebenkosten21.369 € · 7,5 %

Gesamtinvestition306.269 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.254 €

Darlehensbetrag245.015 €

Monatliche Rate1.123 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt145.784 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.454 €

Verwaltung (20 %)− 291 €

Instandhaltung− 171 €

Kreditrate− 1.123 €

Netto-Cashflow−131 €(−1.570 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.380 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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