Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Neunburg v.W.

Verkehrswert 305.250 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 320.513 € · 73 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)213.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.479 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.068 €

Grundbuchkosten1.068 €

Gesamt-Nebenkosten9.615 € · 4,5 %

Gesamtinvestition223.290 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.658 €

Darlehensbetrag178.632 €

Monatliche Rate819 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.286 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)872 €

Verwaltung (20 %)− 174 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 819 €

Netto-Cashflow−194 €(−2.333 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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