Deal-Analyse

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Neuhof

Verkehrswert 760.000 € · Hessen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 752.400 € · 250 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)532.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)31.920 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.660 €

Grundbuchkosten2.660 €

Gesamt-Nebenkosten37.240 € · 7,0 %

Gesamtinvestition569.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)113.848 €

Darlehensbetrag455.392 €

Monatliche Rate2.087 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt270.958 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 2.087 €

Netto-Cashflow−2.337 €(−28.044 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.040 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.728 €

Differenz+75,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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