Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Neuhemsbach

Verkehrswert 120.000 € · Rheinland-Pfalz

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 125.280 € · 37 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten5.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition89.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.808 €

Darlehensbetrag71.232 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)185 €

Verwaltung (20 %)− 37 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow−215 €(−2.580 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,5 %

Eigenkapitalrendite-14,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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