Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Neuhausen/Spree

Verkehrswert 359.000 € · Brandenburg

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 337.023 € · 208 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)251.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.334 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.256 €

Grundbuchkosten1.256 €

Gesamt-Nebenkosten18.846 € · 7,5 %

Gesamtinvestition270.146 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.029 €

Darlehensbetrag216.117 €

Monatliche Rate991 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.589 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.454 €

Verwaltung (20 %)− 291 €

Instandhaltung− 208 €

Kreditrate− 991 €

Netto-Cashflow−36 €(−430 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen