Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Neuensalz

Verkehrswert 208.000 € · Sachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 192.495 € · 128 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)145.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)8.008 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)728 €

Grundbuchkosten728 €

Gesamt-Nebenkosten9.464 € · 6,5 %

Gesamtinvestition155.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.013 €

Darlehensbetrag124.051 €

Monatliche Rate569 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.810 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)832 €

Verwaltung (20 %)− 166 €

Instandhaltung− 128 €

Kreditrate− 569 €

Netto-Cashflow−31 €(−377 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.625 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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