Deal-Analyse

Einfamilienhaus in München (Trudering)

Verkehrswert 760.000 € · Bayern

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 840.560 € · 86 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)532.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)18.620 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.660 €

Grundbuchkosten2.660 €

Gesamt-Nebenkosten23.940 € · 4,5 %

Gesamtinvestition555.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)111.188 €

Darlehensbetrag444.752 €

Monatliche Rate2.038 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt264.627 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.785 €

Verwaltung (20 %)− 357 €

Instandhaltung− 86 €

Kreditrate− 2.038 €

Netto-Cashflow−696 €(−8.352 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.856 €

Ø Preis/m² (Bayern)8.856 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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