Deal-Analyse

Einfamilienhaus in München

Verkehrswert 6.300.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 6.993.000 € · 250 m² (geschätzt)

−36.9% ggü. Marktwert1,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %11/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.410.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)154.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)22.050 €

Grundbuchkosten22.050 €

Gesamt-Nebenkosten198.450 € · 4,5 %

Gesamtinvestition4.608.450 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)921.690 €

Darlehensbetrag3.686.760 €

Monatliche Rate16.898 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.193.622 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)5.375 €

Verwaltung (20 %)− 1.075 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 16.898 €

Netto-Cashflow−12.848 €(−154.176 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,5 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor68,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)25.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)9.180 €

Differenz+174,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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