Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mühlenbecker Land

Verkehrswert 408.000 € · Brandenburg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 409.224 € · 118 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)285.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.564 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.428 €

Grundbuchkosten1.428 €

Gesamt-Nebenkosten21.420 € · 7,5 %

Gesamtinvestition307.020 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.404 €

Darlehensbetrag245.616 €

Monatliche Rate1.126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.142 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.180 €

Verwaltung (20 %)− 236 €

Instandhaltung− 118 €

Kreditrate− 1.126 €

Netto-Cashflow−300 €(−3.600 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.458 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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