Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf

Verkehrswert 757.000 € · Hessen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 800.377 € · 156 m² (geschätzt)

−33.8% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %69/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)529.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)31.794 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.650 €

Grundbuchkosten2.650 €

Gesamt-Nebenkosten37.094 € · 7,0 %

Gesamtinvestition566.994 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)113.399 €

Darlehensbetrag453.595 €

Monatliche Rate2.079 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt269.889 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.025 €

Verwaltung (20 %)− 405 €

Instandhaltung− 156 €

Kreditrate− 2.079 €

Netto-Cashflow−615 €(−7.380 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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