Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Doppelgarage in Möhnesee

Verkehrswert 530.000 € · Nordrhein-Westfalen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 512.436 € · 223 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)371.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)24.115 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.855 €

Grundbuchkosten1.855 €

Gesamt-Nebenkosten27.825 € · 7,5 %

Gesamtinvestition398.825 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.765 €

Darlehensbetrag319.060 €

Monatliche Rate1.462 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt189.841 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.115 €

Verwaltung (20 %)− 223 €

Instandhaltung− 223 €

Kreditrate− 1.462 €

Netto-Cashflow−793 €(−9.516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.377 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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