Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mockzig

Verkehrswert 90.000 € · Thüringen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 90.360 € · 50 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)315 €

Grundbuchkosten315 €

Gesamt-Nebenkosten4.725 € · 7,5 %

Gesamtinvestition67.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.545 €

Darlehensbetrag54.180 €

Monatliche Rate248 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.237 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)350 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 248 €

Netto-Cashflow−18 €(−216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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