Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau und weiteren anliegenden Grundstücken (Landwirtschaftsflächen) in Losheim am See

Verkehrswert 238.526 € · Saarland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 239.480 € · 110 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)166.968 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.853 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)835 €

Grundbuchkosten835 €

Gesamt-Nebenkosten12.523 € · 7,5 %

Gesamtinvestition179.491 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.898 €

Darlehensbetrag143.593 €

Monatliche Rate658 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.438 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 110 €

Kreditrate− 658 €

Netto-Cashflow−768 €(−9.216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.168 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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