Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Scheune, Garage in Mettweiler

Verkehrswert 162.000 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 173.664 € · 36 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)113.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.670 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)567 €

Grundbuchkosten567 €

Gesamt-Nebenkosten6.804 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.204 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.041 €

Darlehensbetrag96.163 €

Monatliche Rate441 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.217 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)179 €

Verwaltung (20 %)− 36 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 441 €

Netto-Cashflow−334 €(−4.006 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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