Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Pkw-Garage in Vellmar

Verkehrswert 373.000 € · Hessen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 370.969 € · 157 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)261.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.666 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.305 €

Grundbuchkosten1.305 €

Gesamt-Nebenkosten18.276 € · 7,0 %

Gesamtinvestition279.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.875 €

Darlehensbetrag223.501 €

Monatliche Rate1.024 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.983 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)785 €

Verwaltung (20 %)− 157 €

Instandhaltung− 157 €

Kreditrate− 1.024 €

Netto-Cashflow−553 €(−6.636 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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