Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Pkw-Doppelgarage im Ostseebad Heringsdorf in Heringsdorf

Verkehrswert 660.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 670.294 € · 250 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)462.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)27.720 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.310 €

Grundbuchkosten2.310 €

Gesamt-Nebenkosten32.340 € · 7,0 %

Gesamtinvestition494.340 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)98.868 €

Darlehensbetrag395.472 €

Monatliche Rate1.813 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt235.306 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.813 €

Netto-Cashflow−1.063 €(−12.756 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.640 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+22,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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