Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Nebengelass in Vellahn

Verkehrswert 167.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 167.668 € · 77 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)116.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.014 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)584 €

Grundbuchkosten584 €

Gesamt-Nebenkosten8.182 € · 7,0 %

Gesamtinvestition125.082 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.016 €

Darlehensbetrag100.066 €

Monatliche Rate459 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.539 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)580 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 459 €

Netto-Cashflow−72 €(−864 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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