Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Neu Kaliß

Verkehrswert 254.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 233.680 € · 118 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.668 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)889 €

Grundbuchkosten889 €

Gesamt-Nebenkosten12.446 € · 7,0 %

Gesamtinvestition190.246 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.049 €

Darlehensbetrag152.197 €

Monatliche Rate698 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)882 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 118 €

Kreditrate− 698 €

Netto-Cashflow−110 €(−1.325 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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