Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage in Erlangen

Verkehrswert 777.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 815.850 € · 185 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)543.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)19.037 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.720 €

Grundbuchkosten2.720 €

Gesamt-Nebenkosten24.477 € · 4,5 %

Gesamtinvestition568.377 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)113.675 €

Darlehensbetrag454.702 €

Monatliche Rate2.084 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt270.547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)925 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 185 €

Kreditrate− 2.084 €

Netto-Cashflow−1.529 €(−18.348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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