Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Anbau (2-Zimmerwohnung) in Schemmerhofen

Verkehrswert 175.000 € · Baden-Wuerttemberg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 178.500 € · 60 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.125 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten7.349 € · 6,0 %

Gesamtinvestition129.849 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.970 €

Darlehensbetrag103.879 €

Monatliche Rate476 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.808 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)739 €

Verwaltung (20 %)− 148 €

Instandhaltung− 60 €

Kreditrate− 476 €

Netto-Cashflow+55 €(+662 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even471 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.917 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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