Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Michelstadt

Verkehrswert 345.000 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 329.446 € · 71 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten16.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition258.404 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.681 €

Darlehensbetrag206.723 €

Monatliche Rate947 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.000 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)923 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 947 €

Netto-Cashflow−280 €(−3.355 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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