Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Meura

Verkehrswert 2.524 € · Thüringen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.322 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert47,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.767 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)115 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten224 € · 12,7 %

Gesamtinvestition1.991 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)398 €

Darlehensbetrag1.593 €

Monatliche Rate7 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt948 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 7 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite47,5 %

Netto-Mietrendite27,7 %

Eigenkapitalrendite117,6 %

Cash-on-Cash117,6 %

Kaufpreisfaktor2,1×

Break-Even11 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)252 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz-87 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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