Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Merzkirchen

Verkehrswert 211.450 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 217.794 € · 70 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)148.015 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.401 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)740 €

Grundbuchkosten740 €

Gesamt-Nebenkosten8.881 € · 6,0 %

Gesamtinvestition156.896 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.379 €

Darlehensbetrag125.517 €

Monatliche Rate575 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.682 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)664 €

Verwaltung (20 %)− 133 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 575 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.366 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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