Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Maxhütte-Haidhof

Verkehrswert 440.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 469.040 € · 102 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)308.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.780 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.540 €

Grundbuchkosten1.540 €

Gesamt-Nebenkosten13.860 € · 4,5 %

Gesamtinvestition321.860 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.372 €

Darlehensbetrag257.488 €

Monatliche Rate1.180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.205 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.222 €

Verwaltung (20 %)− 244 €

Instandhaltung− 102 €

Kreditrate− 1.180 €

Netto-Cashflow−304 €(−3.653 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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