Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Markt Wald

Verkehrswert 445.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 471.700 € · 108 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)311.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.903 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.558 €

Grundbuchkosten1.558 €

Gesamt-Nebenkosten14.019 € · 4,5 %

Gesamtinvestition325.519 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.104 €

Darlehensbetrag260.415 €

Monatliche Rate1.194 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.947 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.242 €

Verwaltung (20 %)− 248 €

Instandhaltung− 108 €

Kreditrate− 1.194 €

Netto-Cashflow−308 €(−3.701 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.120 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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