Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Löwenberger Land

Verkehrswert 153.000 € · Brandenburg

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 150.585 € · 44 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)107.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.962 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)536 €

Grundbuchkosten536 €

Gesamt-Nebenkosten8.034 € · 7,5 %

Gesamtinvestition115.134 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.027 €

Darlehensbetrag92.107 €

Monatliche Rate422 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.804 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)443 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 422 €

Netto-Cashflow−112 €(−1.339 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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