Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lönbitz

Verkehrswert 169.000 € · Sachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 158.654 € · 56 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)118.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.506 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)591 €

Grundbuchkosten591 €

Gesamt-Nebenkosten7.688 € · 6,5 %

Gesamtinvestition125.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.198 €

Darlehensbetrag100.790 €

Monatliche Rate462 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.970 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)531 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 462 €

Netto-Cashflow−93 €(−1.118 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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