Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna

Verkehrswert 21.000 € · Sachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 20.053 € · 13 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)808 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten73 €

Gesamt-Nebenkosten981 € · 6,7 %

Gesamtinvestition15.681 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.136 €

Darlehensbetrag12.545 €

Monatliche Rate57 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.464 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)84 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 13 €

Kreditrate− 57 €

Netto-Cashflow−3 €(−34 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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