Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Liebenau

Verkehrswert 52.000 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 47.840 € · 22 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.184 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)182 €

Grundbuchkosten182 €

Gesamt-Nebenkosten2.548 € · 7,0 %

Gesamtinvestition38.948 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.790 €

Darlehensbetrag31.158 €

Monatliche Rate143 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.539 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)186 €

Verwaltung (20 %)− 37 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 143 €

Netto-Cashflow−16 €(−194 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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