Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Leverkusen

Verkehrswert 643.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 665.575 € · 157 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)450.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)29.257 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.251 €

Grundbuchkosten2.251 €

Gesamt-Nebenkosten33.759 € · 7,5 %

Gesamtinvestition483.859 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)96.772 €

Darlehensbetrag387.087 €

Monatliche Rate1.774 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt230.317 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.880 €

Verwaltung (20 %)− 376 €

Instandhaltung− 157 €

Kreditrate− 1.774 €

Netto-Cashflow−427 €(−5.124 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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