Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lehre

Verkehrswert 198.000 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 192.971 € · 65 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %27/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)138.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.930 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)693 €

Grundbuchkosten693 €

Gesamt-Nebenkosten8.316 € · 6,0 %

Gesamtinvestition146.916 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.383 €

Darlehensbetrag117.533 €

Monatliche Rate539 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.932 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)589 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 539 €

Netto-Cashflow−133 €(−1.594 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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