Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Langsur-Metzdorf

Verkehrswert 528.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 543.840 € · 175 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)369.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.480 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.848 €

Grundbuchkosten1.848 €

Gesamt-Nebenkosten22.176 € · 6,0 %

Gesamtinvestition391.776 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.355 €

Darlehensbetrag313.421 €

Monatliche Rate1.437 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.485 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.659 €

Verwaltung (20 %)− 332 €

Instandhaltung− 175 €

Kreditrate− 1.437 €

Netto-Cashflow−285 €(−3.418 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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