Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Landau a.d. Isar

Verkehrswert 181.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 190.050 € · 43 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.435 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)633 €

Grundbuchkosten633 €

Gesamt-Nebenkosten5.701 € · 4,5 %

Gesamtinvestition132.401 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.480 €

Darlehensbetrag105.921 €

Monatliche Rate485 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.023 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)215 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 485 €

Netto-Cashflow−356 €(−4.272 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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