Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kulmbach

Verkehrswert 88.100 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 89.862 € · 37 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.670 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.158 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)308 €

Grundbuchkosten308 €

Gesamt-Nebenkosten2.774 € · 4,5 %

Gesamtinvestition64.444 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.889 €

Darlehensbetrag51.555 €

Monatliche Rate236 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.675 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)297 €

Verwaltung (20 %)− 59 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 236 €

Netto-Cashflow−35 €(−425 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen