Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Krummhörn

Verkehrswert 190.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 176.764 € · 63 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)133.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)665 €

Grundbuchkosten665 €

Gesamt-Nebenkosten7.980 € · 6,0 %

Gesamtinvestition140.980 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.196 €

Darlehensbetrag112.784 €

Monatliche Rate517 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt67.106 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)597 €

Verwaltung (20 %)− 119 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 517 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.229 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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