Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kronberg im Taunus

Verkehrswert 2.850.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.052.138 € · 250 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.995.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)119.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.975 €

Grundbuchkosten9.975 €

Gesamt-Nebenkosten139.650 € · 7,0 %

Gesamtinvestition2.134.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)426.930 €

Darlehensbetrag1.707.720 €

Monatliche Rate7.827 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.016.093 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.375 €

Verwaltung (20 %)− 675 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 7.827 €

Netto-Cashflow−5.377 €(−64.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)11.400 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz+119,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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