Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Krefeld

Verkehrswert 296.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 305.809 € · 161 m² (geschätzt)

−32.2% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %57/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)207.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.468 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.036 €

Grundbuchkosten1.036 €

Gesamt-Nebenkosten15.540 € · 7,5 %

Gesamtinvestition222.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.548 €

Darlehensbetrag178.192 €

Monatliche Rate817 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.024 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.127 €

Verwaltung (20 %)− 225 €

Instandhaltung− 161 €

Kreditrate− 817 €

Netto-Cashflow−76 €(−917 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.839 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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