Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kolkwitz

Verkehrswert 64.000 € · Brandenburg

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 58.880 € · 37 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.912 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)224 €

Grundbuchkosten224 €

Gesamt-Nebenkosten3.360 € · 7,5 %

Gesamtinvestition48.160 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.632 €

Darlehensbetrag38.528 €

Monatliche Rate177 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.924 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)259 €

Verwaltung (20 %)− 52 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 177 €

Netto-Cashflow−7 €(−82 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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