Deal-Analyse

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Klostermansfeld

Verkehrswert 175.800 € · Sachsen-Anhalt

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 161.736 € · 90 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.060 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.153 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)615 €

Grundbuchkosten615 €

Gesamt-Nebenkosten7.383 € · 6,0 %

Gesamtinvestition130.443 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.089 €

Darlehensbetrag104.354 €

Monatliche Rate478 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.091 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 90 €

Kreditrate− 478 €

Netto-Cashflow−568 €(−6.816 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.953 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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