Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ketzin/Havel

Verkehrswert 251.000 € · Brandenburg

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 240.349 € · 48 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.421 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)879 €

Grundbuchkosten879 €

Gesamt-Nebenkosten13.179 € · 7,5 %

Gesamtinvestition188.879 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.776 €

Darlehensbetrag151.103 €

Monatliche Rate693 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.906 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)654 €

Verwaltung (20 %)− 131 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 693 €

Netto-Cashflow−218 €(−2.614 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen