Deal-Analyse

Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Kandel u.a.

Verkehrswert 171.600 € · der Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 183.612 € · 40 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)120.120 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.006 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)601 €

Grundbuchkosten601 €

Gesamt-Nebenkosten7.208 € · 6,0 %

Gesamtinvestition127.328 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.466 €

Darlehensbetrag101.862 €

Monatliche Rate467 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.608 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 467 €

Netto-Cashflow−507 €(−6.084 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (der Pfalz)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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